Arbete inom fastighetssektorn pågår med Otnäs nya bostadsprojekt

Aalto-universitetets studentkår äger 2 600 bostäder i huvudstadsregionen, som är hem för 3 200 medlemmar i studentkåren. De nya byggprojekten skulle öka antalet bostäder med totalt cirka 1 000. 

Planerna har framskridit särskilt på Karlavägen, det nya bostadsområdet som finns invid Ring 1 bredvid Otnäs och Kägeludden.Fler än 200 bostäder kommer att byggas i omedelbar närhet av de nuvarande Karlavägen 2B-husen. Dessutom planeras cirka 700 bostäder i fyra olika byggnader vid Otsvängen.

Utöver studentbostäder deltar AUS i ett gemensamt projekt gällande studentcentrum, som i mitten av maj gick vidare till underteckning av avtal. AUS, Stiftelsen för Aalto-universitetets ekonomistuderandesr, den svenskspråkiga nationen Teknologföreningen (TF) och Aalto-universitetet har undertecknat avtal om att bygga ett studentcentrum. Du kan läsa mer om detta här. 

Karlavägens andra skede  

På Karlavägen finns AUS och Helsingforsregionens studentbostadsstiftelses (Hoas) gemensamma studentbostadskomplex uppdelat i två delar. Dessa 131 bostäder i första fasen färdigställdes i början av 2019 och hösten 2020 inleddes planerna officiellt för den andra fasen i AUS delegation.

I den andra fasens planer finns en liknande gemensam studentbostadshelhet tillsammans med Hoas. Det unika i projektet är att studentbostäderna kopplas samman till samma fastighet med Västra Nylands räddningstjänsts (LUP) brandstation. Planeringsfasen har framskridit snabbt och inom projektet har man infört miljöklassificeringen RTS, vars ambitiösa målnivå vägleder hela projektet mot en hållbar och ansvarsfull riktning. 
 

Hållbart boende och miljövänlighet som viktiga planeringskriterier 

I Karlavägens projekt har man infört RTS-miljöklassificering som styr hela projektet utifrån kriterier för hållbar utveckling. Ett fyrstjärnigt betyg fastställdes som målnivå och det verkar som om detta kommer att uppnås. Detta har krävt att projektet investerar avsevärt i miljövänlighet. 

I praktiken innebär detta att byggnaden är utformad för att vara energieffektiv och att vi investerar i miljövänliga och utsläppssnåla material. Ett geotermiskt värmesystem planeras för projektet och användningen av solenergi har beaktats i planeringen.  

Karlavägens projekt och hela AUS fastighetsutveckling tar hänsyn till studenternas åsikter enligt svaren på de senaste enkäterna om boende.Bostäderna i de blivande objekten är främst små ettor som studenterna har önskat. På Karlavägens objekt finns också särskilt förvaring av lös egendom i bostäderna. Detta har gjort det möjligt att förbättra byggnadens kostnadseffektivitet genom att undvika korridorutrymmen då ett separat källarförråd inte behöver byggas. Under våren har planerna framskridit till bland annat mer detaljerade köksplaner och planer på en husbastu och gemensam lokal på översta våningen. 

Gatuplanet får en lättillgänglig gemensam lokal för invånarna och en tvättstuga. Den översta våningen har en husbastu med fantastisk utsikt och en gemensam lokal. Därefter är det aktuellt att välja ytmaterial för lägenheterna, till exempel i köks- och toalettutrymmen, och studenterna kommer att tillfrågas om åsikter kring dessa. 

Karlavägens gemensamma projekt blir försenat – nu utreds om AUS kan bygga studentbostäder innan andra parterna

Planeringsfasen som framskridit med god fart går framåt mot inlämnande av bygglov. När det gäller byggstart har det skett en olycklig försening, som AUS inte har kunnat påverka, och projektet kommer inte att fortsätta som ett gemensamt projekt inom den ursprungliga planerade tidtabellen.   

Utöver planeringen undersöks nu möjligheten att bygga AUS byggnadskomplex som ett självständigt objekt med snabbare tidtabell. Det finns för närvarande inga tekniska hinder för detta, och om framsteg som självständigt projekt också visar sig vara möjliga ur ett markanvändningsperspektiv, skulle byggandet kunna genomföras med en liten fördröjning jämfört med den ursprungliga planen under första halvåret 2022. Det är fortfarande ett alternativ att planerna framskrider som ett gemensamt projekt och en eventuell tidsplan kommer att utarbetas under ledning av de parter som berörs av markanvändningen. 

"Byggprojekt framskrider ofta i steg och förseningar är inte ovanliga", kommenterar  Petri Kuusisto, projektledare för AUS fastighetsenhet. Vi kommer att fortsätta att främja planerna och göra vårt yttersta inom planeringsgruppen för att kunna börja bygga så snart som möjligt. 

Otsvängens fyra studentbostadsfastigheter inväntar planens utveckling och markförsäljning

På området vid Otsvängen, mellan Dipoli ochServi-Maijas väg nära Ossinlampi-dammen har planerats sammanlagt cirka 700 studentbostäder i fyra olika byggnader. Mellan byggnaderna i närheten av Teknologföreningens byggnad lämnas en skogsremsa som skyddar jordekorrarnas livsmiljö och passage. 

I detaljplaneringsfasen har det i byggnaden huvudsakligen planerats ettor, vilka studerande önskat allra mest enligt de senaste undersökningarna. Jämfört med Karlavägens planer är dessa i ett ännu tidigare skede. Antalet bostäder, invånarnas gemensamma utrymmen eller mer detaljerade planer för inredningslösningar har ännu inte fastslagits. 

"Studenterna kan fortfarande påverka Otsvängens planer!" säger Samuli Vehkomäki som ansvarar för fastigheter i AUS styrelse. " I en nyligen genomförd boendeenkät kunde AUS nuvarande invånare också svara på frågor om framtida bostäder. Dessa resultat kommer inte bara att användas för att främja planerna, utan också för att överväga hur hela medlemskåren kan involveras." 

Senast har projektet gått framåt vad gäller vägutformningens del, det vill säga hur cykelvägar, gångbanor och biltrafik går runt bostäderna och var det finns parkeringsplatser. Projektet befinner sig för närvarande i planeringsfasen och tomtköp förbereds. Samtidigt kommer planerna på det maximala antalet bostäder i byggnaderna och möjliga platser för gemensamma lokaler och lagerlokaler att specificeras. Detaljplanen och tomtaffärerna förväntas framskrida under slutet av 2021. Genomförandeplaneringen kan därför inledas under år 2022 och den första byggnaden kan eventuellt byggas redan år 2023. 

Byggprojekt främjas steg för steg med flera team, styrelsen samt ekonomi- och fastighetskommittén deltar också i förberedelserna. Utöver Otsvängens och Karlavägens planer går också förbättringen av Serviuddens befintliga bostadsbestånd framåt genom planering av olika restaureringar och renoveringar. Dessutom finns det också möjliga byggplatser för mindre nybyggen i detta område. Vi håller medlemmarna informerade om hur de olika objekten framskrider så snart vi når nästa fas. 

Mer information:  

Styrelsemedlem Samuli Vehkomäki, samuli.vehkomaki(a) ayy.fi, +358 40 026 5544

Karlavägens detaljplanesidor kan ses här. 

Sidorna för Otsvängens detaljplan kan ses här.